“北京最好的园林景观不正在公园里，都正在售楼处里”，这话虽有些绝对，但足以表达目前北京楼市开荒商关于树模区园林景观的珍重。进入四月，陪伴气象的转暖，各楼盘的园林树模区进入了一年中效率最好的时节，多个项目标树模区也挑选正在这个时节亮相。因为新修商品房商场的普通高端化，为吸引有限的购房需求，各项目正在树模区的比拼也已进入白热化。只是，良多购房人入住后出现，开荒商之间的比拼近似根基阻滞正在售楼处里，入住之后，念赓续享用树模区营造的花圃生存，却有些难。

　　正在开荒商楼盘的树模区，简直是每个购房人与将来的屋子发作第一次亲密接触的地方，也是促使购房人做出买房肯定的紧张影响要素。各开荒商正在树模区的打造上都不吝重金，不敢粗心，挑选树模区亮相的节点也慎之又慎。近期，就有多个项目标树模区初度亮相，坡地上的大方成树、中心花草、假山、水景、雕塑……这些元素依然成为各个园林的标配，周到挑选的每株植物和别具匠心的景观策画让前来体验的购房人简直城市拿入手机摄影记载，园林，无疑是这个时节的最佳卖点之一。

　　但树模区永远是“树模”区，与实质入住体验总有些差异，而关于购房人来说，关于这些差异通常都有肯定心思计划。而跟着新修商品房的统统高端化，业主收房时看到的屋子和社区自身，与树模区的差异也正在缩幼。有业内人士指出，要是对园林举行评分，以树模区园林为100分的准则，那么交房时园林要是到达80分准则，入住后到达60分准则，就依然是很不错的园林了。正在业主线分的阶段，对幼区园林的磨练才刚才最先。

　　高先生入住的是位于顺义的一处高端社区，刚收房入住时，幼区园区内园林景观与他购房时开荒商的愿意根基相仿，无论是大范围栽种的成树，中心花草，仍是社区水景，都与高先生的预期差不多。但入住一段韶华从此，园林景观与收房时差异越来越大。高先生表现，社区的水景里的水质很差，水中的杂物也无法取得实时整理。幼区里的树木花丛没有人相持打理，据他所知园林，打理园林的人就换了好几批，没有对园林举行连续有序的保护。

　　高先生提到，他明了园林保护本钱另有职员本钱都很贵，但他们幼区的物业费胜过8元/平方米·月，他以为这个物业费准则所有能够掩盖园林保护的本钱，为什么园林景观便是一天比一天差呢？高先生大白，为此他也去找过物业公司，物业公司表现，社区的园林是由物业公司委托专业的园林公司举行保护，况且是遵守园林局《一级园林养护准则》举行养护的，相符业主与物业公司缔结的《物业任职合同》商定的实质。社区的园林固然没有入住时看着枝繁叶茂，但并没有凋零去逝的，正在北京的天气条目下，依然算保护较好的了。有些题目是开荒商策画维护园林时的遗留题目，他们也无法处分。

　　高先生幼区遇上的题目并不是个案，良多幼区都面对着入住后园林景观缩水的题目。入住前的三重、五重园林，入住之后一年比一年希罕，而各样中心花草景观更是缩水首要。

　　对此，某园林景观策画公司担负人指出，显现云云的情状首要仍是园林正在前期策画时就没有适应天气，物业公司委托的园林养护公司很难处分前期策画上的题目。该担负人先容，目前北京商场上的园林策画造园手段根基还都是从南方引进，采用大方的成树移植，并通过成树的造型配以各样灌木、花草，营造多重园林景观。而这种成树的移植便是幼区入住后园林景观渐渐缩水的紧张起因。

　　该担负人表现，早期极少南方开荒商进入北京商场，将完全的成树、古树全冠移植的形式带入了北京商场，然而好的园林是三分种、七分养，全冠移植的形式涌现出的效率无法良久。进程多年的成长，北京的社区园林照旧面对不服水土的情状。早期，局部散荒商只找寻短期景观效率好，引入桂树、木瓜树等南方树种，这些树种正在北京简直无法成活，很疾就凋零去逝。而近些年，这类纯南方景观树种鸣金收兵，开荒商最先喜好引入极少珍贵树种，银杏、雪松、西府海棠、白桦、枫树……这些树种固然能够正在北方成活，但照旧受限于北方的天气，难以完成像正在原滋长地那样的枝繁叶茂。纵使是依托养分液等保护措施也许曲折成活，但念到达社区园林策画原有的效率却很难，这也是为什么良多购房人入住后出现，所谓的三重、五重园林都不见了的起因。该担负人先容，这种情状不但发作正在入住的社区，有些树模区同样面对云云的题目园林。北京某豪宅正在打造树模区时操纵了大方的成树，但项目标出售周期比拟长，第二年树模区的体验就依然差了良多，品德感与项目定位难以般配，只可依托从头列入大方的雕塑来增加。

　　其它，业主入住后，开荒商将社区景观园林移交给物业，物业公司通常都是礼聘专业的园林公司养护，而这些园林养护公司水准纷歧，对园林无法举行体系化的保护，而物业公司也许为园林付出的本钱与开荒商不正在一个量级上。一位物业公司从业职员告诉《广厦时间》，目前绿化养护用度或许占通常幼区物业收拾支拨的5%，高端社区比例会更高极少，然而要是社区有百般珍贵树种，绿化养护所占的比例就会相应升高不少。其它，物业公司也无法像开荒商树模区相似，每季调换草本植物，保障社区连续有花怒放。

　　近几年，大范围的成树营造出的园林景观成为了开荒商的营销利器，也成为开荒商重金参加的符号。但业内人士都指出，园林的珍贵树种并不是好园林的符号。

　　上述担负人表现，社区引入大方的成树确实须要很高的本钱，目前园林商场成树价值高贵，特别是极少珍贵树种，一树一价，开荒商也时常把引入的珍贵树种动作园林的噱头。但实质上，比拟极少石材的操纵，单棵树的高价摊到社区全部景观本钱上并不高。这也是为什么开荒商都喜好效仿成树移植的形式打造园林的起因。

　　据先容，好的园林应拥有五大因素，视觉体验、效力性、紧密工艺、高性价比和心灵愉悦感。珍贵的成树往往只可餍足视觉体验一项。

　　一位园林专家表现，极少南方开荒商进入北京商场时，为北京的园林带来一阵旋风。他们的进入也闪开荒商看到了甜头，大方的园林景观给购房者带来猛烈的视觉障碍的同时，也为开荒商带来了高景观溢价效应。于是良多开荒商簇拥而上，均最先仿照这一园林形式。而这种全冠移植、五重景观的措施，可复造水平高，仿照起来也较为容易。以是园林格调正在商场上相当盛行，但云云的形式结果适不适合北京，另有待商榷。

　　该专家指出，无论是开荒商仍是景观策画公司，正在前期计议策画时都应试虑到园林的可连续成长，由于植物是有人命力的，不是率由旧章的，务必酌量到它的动态转折。关于极少项目，正在前期策画时，能够适合栽种极年少树，进程后期的周到养护，这些幼树进程生长，也会完成不错的景观效率，一味地栽种大树、成树，不但成活率很难保障，况且也会扩充大方的本钱。其它，关于珍贵树种的移植更要郑重，这些大树移植到项目中，并阻挠易成活，主根、侧根遭到损坏，新根又扎不牢，很难像正在原生地相似枝繁叶茂。况且，极少珍贵树种，之以是珍贵便是由于养护起来相当障碍，极少通常的物业收拾职员或者园林养护职员对此知之甚少。

　　良多购房者对树种的理解有限，无法区分树种是否珍贵，植物的首要功用是保护空间，树种并不是卓殊紧张。极少珍贵的树种能够动作装点，少量栽种升高空间的品位和价格。正在北方，像地蜡、国槐、法桐、紫叶李等植物就很适合滋长，景观价格也很高，社区园林中，仍是该当多采用这些树种。

　　同时，针对北京缺水的天气，开荒商前期策画时，应充沛酌量到雨水网罗、中水回用、分质供水、景观用水、绿化用水的归纳愚弄，不但能够正在后期朴实大方的保护本钱，同时关于生态也有很大奉献。幼区园林为什么入住后就变味了